Договора аренды парикмахерской регулируется:
В договоре, согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, необходимо четко описать характеристики помещения, а также то, какие именно вещи передаются в аренду.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц. 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.
Суть сдачи в аренду рабочего места в салоне красоты такова: директор предоставляет стороннему специалисту материальные условия для оказания услуг: помещение, технику и т. д. За это владелец получает от арендатора плату, которая представляет собой процент от прибыли или конкретную сумму. Арендная плата обговаривается обеими сторонами за любой срок: от часа или дня до месяца.
Получение доходов на постоянной основе без оформления и уплаты налогов – это незаконная предпринимательская деятельность. Кроме того, если мастер не является предпринимателем, то за качество его услуг в салоне несет ответственность собственник.
Как физическое лицо или ИП может выдавать кассовый чек?
Это актуальная тема для салонов красоты. Если вы остаетесь в ИП в сфере красоты, вы обязаны выдать чек с первого июля. И это вне зависимости от того, есть у вас сотрудники или нет. Самозанятость означает, что человек делает всю работу сам, у него нет наемных работников
Он не имеет права никого нанимать! Это важно
Есть такое приложение, как «Мой налог». И было много интересных случаев, связанных с тем, что люди записывались туда, думая, что это приложение для них. Это приложение имеет встроенный кассовый аппарат. И когда фрилансер подписывается на него, он берет кассу. Фактически самозанятых взяло на себя государство, и в этом приложении есть встроенный налоговый блок и кассовый аппарат.
Ошибаются те, кто думает, что это не отменяет чек. Если с помощью «Моей таксы» оказывается услуга или реализуется товар собственного производства, то выбитый чек будет полностью соответствовать ФЗ №54 о применении контрольно-кассовой техники.
Что выгодней по процентной ставке? Какая система?
Всегда нужно все просчитывать и смотреть, что в денежном выражении будет для вас выгодно. Это ключевой момент. Это зависит от вашей области и целей. Если говорить о фрилансерах и частных лицах, то да, у них ставка 4%. Для юридических лиц — 6%.
Также те, кто открывает самостоятельно, имеют прибыль в размере 10 000 рублей. Они подлежат налоговому вычету с течением времени. С другой стороны, у ИП есть страховая премия, которую, конечно, придется платить, но за счет этого есть страховой стаж. Еще добавлю, что такая система сводит патент практически к нулю. У фрилансеров нет опыта в страховании. Пониженная ставка хороша для тех, кто, например, имеет сезонную работу или не уверен, что все получится, или у кого основная работа.
Роспотребнадзор может нас напугать. Но это не имеет ничего общего с отдельными людьми.
Образец договора аренды парикмахерского места
Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением. 3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
Важно: любой текст арендного оглашения медицинского оборудования, включая дополнительную и сопроводительную документацию, должен формироваться в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны). Одного только арендного договора недостаточно в случае передачи в аренду медицинского оборудования
Для возможности подтвердить наличие полного соответствия указанного предмета сделки заявленным техническим требованиям и готовности к дальнейшей эксплуатации, нужно составить акт приема-передачи
Одного только арендного договора недостаточно в случае передачи в аренду медицинского оборудования. Для возможности подтвердить наличие полного соответствия указанного предмета сделки заявленным техническим требованиям и готовности к дальнейшей эксплуатации, нужно составить акт приема-передачи.
Существенно ухудшает имущество. 5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 5.3.1.
Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.
Если вы подумываете о том, как открыть салон красоты. но не уверены что готовы к большим финансовым вложениям, аренда рабочего места в салоне красоты может стать хорошим выходом.
Рабочее место оборудовано и оснащено . 1.3. Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц. 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.
Арендодатель обязан: 3.4.1. Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место. 3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом. 3.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. 4. Срок аренды 4.1.
Такой вид аренды применяется и в других заведениях подобного плана, например, в парикмахерских. Как и работник салона красоты, парикмахер нуждается лишь в небольшом пространстве, поэтому ему гораздо выгоднее работать на арендуемом месте.
Получение доходов на постоянной основе без оформления и уплаты налогов – это незаконная предпринимательская деятельность. Кроме того, если мастер не является предпринимателем, то за качество его услуг в салоне несет ответственность собственник.
Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за до окончания действия договора. (срок) 4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изме- нены по соглашению Сторон. 5. Изменение и прекращение договора 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут. 5.2.
Кроме договора аренды кабинета в салоне красоты, следует составить акт приема-передачи помещения. В этом документе необходимо указать, какие техника и мебель передаются в пользование арендатора и каково их состояние. С помощью акта приема-передачи вы сможете доказать, что ничего не повредили.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
Кадры
Квалифицированные учителя являются фактором номер один, который будет способствовать успеху вашего класса. Команда барберов может быть сформирована несколькими способами:
— Приглашать на работу опытных мастеров, которых не устраивают условия сотрудничества в других салонах. Это очень перспективный вариант, ведь у каждого хорошего парикмахера уже есть клиенты, которые будут приходить со своим мастером в ваш салон. Но в этом случае необходимо предлагать работникам выгодные условия.
— Обратитесь за помощью в кадровое агентство. Все зависит от уровня компании-посредника. Сформулируйте четкие требования к соискателям и условия сотрудничества.
— Пригласить молодых преподавателей, недавно окончивших обучение, на практику и предложить им постоянную работу после испытательного срока. У этого варианта есть плюсы: экономия времени на зарплате. Молодые мастера не имеют большого опыта, но приносят свежие идеи и привлекают с собой более молодых клиентов. Это дает вашему бизнесу хорошие перспективы на будущее.
Всего для успешного старта желательно нанять 6 парикмахеров для работы посменно. Если вы планируете предлагать услуги косметолога-визажиста, вам понадобится как минимум один квалифицированный специалист в этой области.
Для сферы услуг, к которой относится парикмахерская, очень важны личные качества сотрудников. Обязательно поговорите с кандидатами и задайте вопросы о них
Человеку важно отличаться доброжелательностью, терпением и умением находить общий язык с самыми капризными клиентами
Заработная плата должна состоять из минимальной заработной платы и разумного процента от заработка. Такой подход мотивирует сотрудников работать усерднее и активно искать новых клиентов. Предлагайте ремесленникам не менее 30% от их общего дохода. Обсуждайте вопросы на общих собраниях и относитесь к сотрудникам как к равноправным партнерам, а не подчиненным. Дружелюбная атмосфера поможет удержать хороших мастеров и их клиентов.
Обычные условия Договора аренды парикмахерской
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды парикмахерской):
условия, подробно определяющие характеристики и описание как парикмахерской, так и движимого имущества, если передается парикмахерская, оснащенная движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на парикмахерскую (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной формы;
цель и (или) назначение использования Арендатором парикмахерской;
срок аренды , и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
порядок сдачи парикмахерской в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать парикмахерскую в субаренду только с согласия Арендодателя;
условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
расходы по содержанию парикмахерской (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание парикмахерской, охрана, связь и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
порядок, сроки и форма платежей по договору;
условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
ответственность сторон;
порядок разрешения споров;
порядок изменения, расторжения договора;
условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».
Отличие аренды салона красоты от аренды рабочего места
Помимо внутренне наработанной хозяйственной системой, полноценная аренда имущественного комплекса обойдётся не дёшево за счет имеющейся базы клиентов, работников и хорошей репутации. Более того, не каждый мастер морально и физически готов стать предпринимателем и единолично управлять салоном. Опыт показывает, что намного легче и практичней будет выбрать аренду кресла.
Как ещё положительно могут отразиться на салоне последствия факта сдачи в аренду рабочего места?
Сподобец Сергей Эксперт бизнес-медицины: вебмастер, аналитик, маркетолог Подобная сделка косвенно выгодна арендодателям тем, что при тщательном подборе арендаторов в салоне формируется штаб высококвалифицированных сотрудников.
Нужно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать помещение в аренду?
В соответствии с российским законодательством осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 2,25 млн рублей в год соответственно. Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела. Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется. Вместе с тем, можно выделить несколько признаков, свидетельствующих о том, что сдача в аренду помещения будет рассматриваться как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:
- Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
- Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
- Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.
- Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.
Согласно закону при наличии названных признаков собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%). Также стоит учесть, что владельцу помещения как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.
Ошибки
Какие ошибки, мешают открыть прибыльный и востребованный салон красоты:
- Не учитывать экономическую обоснованность при выборе местоположения. Представим обычный эконом-салон, расположенный в проходимом месте не в центральной части города. Это, так называемый, салон за углом или салон под боком. От него никто не ждет хрустальных люстр и зеркальных потолков. Все, что хочет получить там клиент, качественный результат за очень небольшие деньги и максимально рядом с домом. Эконом салон должен соответствовать ситуации «возвращалась с работы, вспомнила, что послезавтра корпоратив, заскочила в салон возле дома, сделала ногти за 500 рублей».
- Не соответствовать целевой аудитории. Вы устанавливаете ценник за стрижку и укладку 1 000 рублей. Кто придет к вам за такую цену? Студентки, женщины средних и старших лет и все те, кто не видит смысла или не может себе позволить платить больше. В вашем салоне не должно быть даже намека на пафос или высокомерие персонала. Если мастер предложит сделать окрашивание, за которое нужно доплатить 300 рублей, а клиентка откажется – ее право. Для многих женщин лишние 300 рублей – вовсе не лишние.
- Не проводить обучение мастеров. Индустрия красоты пополняется новыми техниками, материалами и стилями с завидной регулярностью. Открыть салон красоты, значит всегда быть в тренде. Мастера должны узнавать о новинках раньше клиентов. Когда клиентка просит сделать дизайн стемпингом, а мастер не знает, что это, салон однозначно «прославится».
- Не предлагать комплексные услуги. Комплексная работа нескольких специалистов – сильная вещь, позволяющая сократить время на создание красоты и сэкономить. К примеру, маникюр + оформление бровей = 1 300 руб.
Производственный план
Начинающие бизнесмены хорошо стартуют, но терпят крах в первые месяцы работы. Избежать этого помогает производственный план. В нём необходимо учесть все нюансы:
- помещение под косметический салон следует выбирать по площади, соответствующим санитарным нормам;
- оборудование и косметика, будет ли это один поставщик или разные, какой марке отдаётся предпочтение и иное;
- как будет работать салон и формироваться смены мастеров;
- уровень наценки на услуги.
Продумывая все технологические процессы заранее, бизнесмен защищает себя от непредусмотренных рисков.
Требования и выбор помещения
Для салона красоты бизнес-класса подходят помещения не менее 90 м2. Идеальная квадратура 110-130 м2. На такой площади легко вместить два парикмахерских зала, косметологический и массажный кабинет, ресепшен, санитарные комнаты.
В соответствии с законодательными и санитарными нормами салон можно открыть при соблюдении ряда условий:
- Помещение относится к нежилому фонду.
- Выделены отдельные комнаты для подсобки, бытовки, санузла.
- В наличии все коммуникации, в том числе горячая и холодная вода, канализация.
По правилам допускается совмещать в одной комнате предоставление таких услуг: маникюр/педикюр, ресепшен/общий зал, мужской/женский зал для стрижки. Мастера пирсинга, массажа, косметологи, должны иметь отдельные кабинеты.
Выбор оборудования и косметики
Экономить на оборудовании не рекомендуется. Это вовсе не означает, что следует выбирать премиум-сегмент, но покупать бывшие в употреблении фены и машинки не рекомендуется. По внешнему виду определить количество выработанных часов не получится, а значит, есть риск, что оборудование быстро выйдет из строя.
При подборе косметики важно учитывать качество, марку (бренд), сроки изготовления. Преимущество салонного бизнеса состоит в том, что приобретённый товар хранится длительное время. Но это не исключает необходимости мобильного сотрудничества с поставщиком
Важно, чтобы он мог в сжатые сроки доставить заказ, если вдруг что-то закончилось
Но это не исключает необходимости мобильного сотрудничества с поставщиком
Важно, чтобы он мог в сжатые сроки доставить заказ, если вдруг что-то закончилось
Время работы
График работы салона определяется исходя их двух факторов:
- Величина населённого пункта.
- Месторасположение заведения.
Небольшая студия в спальном районе небольшого города будет работать с 10:00 утра до 19:00, по выходным до 18:00
А вот для мегаполисов важно, чтобы салон работал до 21:00-22:00 ежедневно. К тому именно вечером люди идут в гости, посещают театры, рестораны, что также нередко связано с приходом в парикмахерскую. Высокая занятость населения смещает наибольший поток посетителей на поздний вечер
Время открытия может варьироваться с 9:00 до 11:00 в зависимости от востребованности, которую легко промониторить по конкурентам
Высокая занятость населения смещает наибольший поток посетителей на поздний вечер. Время открытия может варьироваться с 9:00 до 11:00 в зависимости от востребованности, которую легко промониторить по конкурентам.
Дополнительно рекомендуется подключать услугу позднего обслуживания по предварительной записи или выезда мастеров на дом. Это увеличит обороты и привлечет дополнительных клиентов.
Процесс оказания услуг
Как только посетитель входит в салон или звонит по телефону администратору, включается схема продажи ему услуги. Независимо от того, что именно хочет получить гипотетический клиент, процедура состоит из следующих этапов:
- Первый контакт, в ходе которого администратор отвечает на все интересующие человека вопросы.
- Конкретизации задачи, уточнение вида услуги, времени посещения, дополнительных пожеланий.
- Взаимодействие с мастером, который предоставляет оговорённый комплекс.
- Оплата.
Если клиенту приходится ждать мастера пока тот освободится, нужно обязательно создать ему комфортные условия ожидания. Для этого оборудуется мягкая зона отдыха, со столиком и интересными журналами, телевизором. Хотите расположить посетителя к повторному посещению? Предложите ему чай, кофе или холодные напитки, в зависимости от сезона и личных предпочтений.
Себестоимость услуг
Цена услуг складывается из нескольких важных блоков:
- Себестоимость.
- Оплата работы мастеров, зарплата им насчитывается сдельно – сколько клиентов обслужат, столько получат. С каждой полученной суммы 40% отчисляется стилисту-парикмахеру, массажисту, косметологу и т.д.
- Торговой наценки, из которой формируется доход заведения.
Чтобы посчитать себестоимость, надо сложить вместе все расходы:
- электричество;
- горячая и холодная вода;
- амортизация оборудования;
- расход косметических средств.
БОНУС: Как оформить сотрудников салона красоты так, чтобы платить меньше налогов
Москва, да и другие города и регионы представляет собой разнообразное скопление форм ведения бизнеса, поэтому с подобным вопросом любой управленец сталкивался хотя бы раз в жизни.
Если вы только открываете салон, не критично вести деятельность какой-то период времени без документации. Необходимо убедиться, приводит ли салон прибыл вообще, а после можно погрузиться в решение вопросов с бумагами. Когда владелец поймёт, что дело хорошо пошло, ему необходимо выбрать подходящий способ оформления мастеров.
Если есть уверенность в работниках так же как и в себе — смело выбирайте оформление всех по ИП или в виде самозанятой группы, которые арендуют у вас свободное место. При таком раскладе дело приобретет абсолютно прозрачный вид: вы ИП, получающий прибыль с того, что сдаёте помещение в аренду. Регистрация мастеров и бухгалтерский учет будут уже не вашими заботами.
Если вы соблюдаете законы предпринимательства — оформляйте рабочих по трудовому договору или ГПХ. Правда, такой вариант затратный, с учётом налогов и НДФЛ.
Арендодатель и собственник
В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий. Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.
Юридические адреса от собственника
Москва, Садовая-Триумфальная, д. 4-10
Округ ЦАО
Площадь 59,5 кв.м / 14,2 кв.м
Метро Маяковская
Москва, ул. Каланчевская, д. 32
Округ ЦАО
Площадь 22,7
Метро Комсомольская
Москва, Студёный проезд, д. 4, корп. 1
Округ СВАО
Площадь 31,5 кв.м / 14,9 кв.м
Метро Медведково
Москва, Б. Академическая улица, д. 4
Округ САО
Площадь 74,8 кв.м / 18,4 кв.м
Метро Войковская
В случае перехода прав собственности другому лицу, правоотношения аренды помещения сохраняются, поскольку данный факт не является основанием для расторженияили изменениядоговора аренды. При ликвидации арендодателя-юридического лица правоотношения аренды помещения прекращаются, за исключением случаев, когда исполнение обязательства юридического лица законодательно возлагается на другое лицо.
Персонал
Минимальный штат стандартного мидл-салона:
администратор
4 мастера-парикмахера
2 мастера маникюра-педикюра
2 косметолога
уборщица
Это приблизительный коллектив салона с учетом посменной работы.
Принимать на работу лучше опытных, но тем ни менее молодых мастеров.
Возрастная категория для парикмахеров считается оптимальной 21-28 лет. В таком случае молодые люди уже не ветрены и более серьезно относятся как к работе, так и к поставленной задаче, и они современны и наблюдают за тенденциями моды.
Относительно косметолога и мастера маникюра и педикюра — опыт работы у таких специалистов должен быть не менее 2 лет.
Оптимальным вариантом будет прием сотрудников не согласно трудовому договор, а «по трудовой» на минимальную з/п + бонусы. В таком случае и Вы избавляете себя от лишних неразберих и головных болей в налоговой, и мастера довольны.
Выбор места для салона красоты
Многие, начинающие бизнес в данной сфере, считают, что открыв салон премиум-класса в центре города можно сразу стать миллионером. Но факты говорят о другом — записаться на маникюр в мидл-салоне «на сегодня» чаще всего невозможно, в то время как в салонах с более высокими ценами это сделать намного проще. Еще один факт — открытие мидл-салона обойдется Вам от 16 000$.
При выборе места обойдите районы, где Вы собираетесь открывать свой салон
Обратите внимание на наличие супермаркетов, рынков, прочих магазинов, количество банкоматов… В общем на все элементы удобной жизни — чем их больше, тем лучше. Это свидетельствует о том, что жители данного района привыкли решать все свои насущные проблемы не выезжая за его пределы (района)
Как правильно оформить в договоре условия о неотделимых улучшениях
Еще одним нюансом, который следует учесть при заключении сделки, является условие о неотделимых улучшениях. Как говорилось ранее, особенность заведения обязывает проводить не ординарный ремонт, а настоящую перестройку и капитальную подготовку объекта. Это сопряжено с проведением неотделимых улучшений недвижимого имущества.
Под улучшением не стоит понимать текущий и капитальный ремонт. К улучшениям относятся модернизация, реконструкция, дооборудование, достройка (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.06.2009 по делу № А19-14583/08-15). При этом отделимыми являются изменения, которые могут быть демонтированы без ущерба имуществу, а неотделимыми — с ущербом. Например, кондиционер, приборы освещения и тому подобное могут считаться отделимыми улучшениями, а перегородки, новые проемы — неотделимыми. Хотя в каждом конкретном случае описанный вопрос будет решаться отдельно (постановление ФАС Центрального округа от 30.07.2010 по делу № А35-1623/08-С4).
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ затраты на неотделимые согласованные улучшения возмещаются арендатору после прекращения договора. Иное может быть предусмотрено сделкой. Если не удалось прописать пункт о компенсации, все равно необходимо получать согласие арендодателя на любые манипуляции с объектом (ст. 622 ГК РФ).
